過嶺2房車過嶺過嶺  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任❤中壢過嶺公園旁景全新觀兩房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路五段868號15樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松桐匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：21 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2042 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園過嶺公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，接近新房狀態，內部裝修品質較佳（如降噪地板）。 2. 包含車位：總價含平面車位，在該區域具高性價比且節省後續購置成本。 3. 地理位置優越：鄰近過嶺公園與松勇公園，環境安靜；近 7-11、好市多，生活機能便利。 4. 交通便捷：距離國道一號及 66 快速道路近，適合通勤族群。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：位於 15 樓頂層，夏季採光強但需留意隔熱問題，且長久居住需確認漏水狀況。 2. 單衛設計：41.5 坪僅有 1 個衛浴，對於多人口家庭或早高峰使用可能稍顯緊湊。 3. 總價門檻：以 1238 萬起跳的總價對部分購屋者仍具一定的資金壓力。
機會	1. 區域增值潛力：中壢過嶺與高鐵周邊持續發展，未來可能有升值空間。 2. 市場需求：新成屋且帶車位在市場上流通性通常較佳，受買家青睞。 3. 生活品質提升：社區雙陽台設計可滿足居家休閒或種植需求。
威脅	1. 房產走勢：整體房地產市場若趨冷，可能影響轉手價格或流動性。 2. 頂樓接受度：部分買家對頂樓戶有心理門檻，未來轉手時可能需要較長時間尋找合適客戶。

物件評論

此物件整體而言值得購買考慮，特別是對於重視通勤效率與居住品質的購屋者。

主要理由如下：第一，價格包含車位是最大亮點。在總價 1238 萬含 41.5 坪且附帶坡道平面車位的條件下，單價競爭力尚可，有效提升了持有價值。第二，地段與生活機能極佳。近好市多、億客城及快速道路，完美結合了都會便利與居住安寧的需求，非常適合年輕夫妻或小型家庭。第三，屋況新穎且樓層佳。3 年屋齡意味著維修風險低，15 樓採光視野優越，能提升日常居住的舒適度。

建議在決定前，可於不同時段（特別是夏季午後）進行現場勘查，確認頂樓隔熱情形及房屋是否有漏水痕跡，即可放心入手。

問與答

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